近日，金融管理部門召集幾家全國性資產管理公司（AMC）開會，研究資產管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。

　　多位專家表示，資產管理公司若介入，將有望加快出險房企資產處置進度，更好維護房地產市場健康平穩發展和良性循環。

　　有助風險化解和市場出清

　　資產管理公司在不良資產處置、項目并購等領域擁有豐富經驗，有望加快風險房地產企業資產處置進度，促進風險化解和市場出清。

　　處置不良資產是資產管理公司的主業。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱，資產管理公司在不良資產處置、定價和行業研究等方面具備明顯優勢，尤其是資產定價對并購等交易成功與否至關重要。

　　中信證券聯席首席經濟學家明明稱，資產管理公司在資產處置方面具有豐富經驗?！笆聦嵣?，資產管理公司成立的初衷就是為了化解積累風險。以前資產處置和化解參與標的主要出現在金融業、制造業等領域，地產行業已成為當前不良資產處置的重點方向，讓全國性資產管理公司參與進來，有望加快出險房企的資產處置進度?！彼f。

　　也有專家認為，金融管理部門研究資產管理公司參與風險房企資產處置，釋放了一個政策信號，即將風險資產處置的關口前移。招聯金融首席研究員董希淼稱，資產管理公司的及早介入，一方面可以提高處置效率，更好維護房地產市場健康平穩發展和良性循環；另一方面，有助于維護住房消費者的合法權益，保證住房項目建設的平穩進行。

　　近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議也明確要求，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險。

　　房地產風險化解打出組合拳

　　近期，在房企融資改善的同時，圍繞出險房企風險化解的系列政策舉措接連出臺，風險化解工作有序深入推進。

　　繼招商蛇口發行并購中期票據后，浦發銀行近日完成了50億元房地產項目并購主題債券發行，募資用于房地產項目并購貸款投放。如果大型資產管理公司介入，將進一步豐富房地產風險化解的主體及手段。

　　在不少業內人士看來，資產管理公司的介入不僅對風險房企問題資產處置具有積極作用，同時還能夠緩解金融機構不良資產處置壓力。

　　有業內人士指出，資產管理公司的介入能夠減輕金融機構不良資產處置壓力，同時減少其撥備計提，有助于釋放利潤空間，增強信貸投放能力。

　　在周茂華看來，鼓勵資產管理公司等多元化金融機構參與部分房企的風險化解，有助于提升市場活躍度與房企并購成功率，切實有效防范化解部分房企風險。預計隨著個別房企風險暴露的影響逐步消減，房企并購市場將逐步趨于活躍。

　　需要注意的是，2022年房企到期債務總額仍處于高位，需警惕相關風險。根據貝殼研究院統計，2022年房企到期債務約9603億元，比2021年下降約25%，但仍接近萬億元的高位。償債壓力集中在1月、3月、4月、7月，這4個月份的償債規模均超過千億元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，解決和處置房企問題資產的關鍵是要讓房地產市場的銷售活躍起來?！胺康禺a市場銷售的改善將有助于房企資金面的改善，對問題資產處置也具有積極作用?！彼f。